区域的特殊性造就了区域房地产业蓬勃发展，近几年在诸多利好因素的助推下，两个核心区的房地产市场，出现了量价齐升的态势，在短短的数年内房价翻番，成交量同样逐年递增，市场出现了一派繁荣的景象。
在两个核心区蓬勃发展的情况下，“谁”更有升值空间，购买那个区域的房子升值空间更大，成为购房者会面临的问题。

实力客户首选开发区

问题主要是看购买客群的购房需求及购房目的，据合富对滨海市场长期跟踪调查，发现其购房者的购买习惯及购房目的，主要分为以下两种。

自住型：自住客户选房时其地域性较强，在购房时大多会选择自己熟悉的区域，比如住在塘沽区大多会选择塘沽的房子，住在开发区的会选择开发区的。但有的客户会在购房时想的多一些，购房时会考虑到投资的因素，所以一些实力较强的客户，把投资目光投向开发区，即使他们不是居住在开发区。因为大多购房者对于开发区的升值信心要大过塘沽区。

投资型：投资型客户大多会选择开发区，因为购房者对于开发区的心理预期较高，致使大多投资者首选会选择开发区，但实力稍弱的会退而求其次选择塘沽，因为塘沽房价比起开发区会低很多，但他们同样看好其发展潜力。

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环境因素为开发区加分

从地理位置的角度来看塘沽区与开发区，两区所处位置基本相同，并无太大优劣，但从区域发展的角度来看相差的幅度会大的多。

塘沽老城区，由于属于老区，在城市规划以及发展上，阻隔性的问题会多一些，因为在做城市规划上考虑的因素，要比一个未开垦的区域考虑的因素要多，而且老城区在改造上牵扯以及考虑的问题会很多，这些因素会阻碍区域发展。

同样一些遗留问题会牵扯区域建设，而且在做规划时限制的问题会大量出现，造成理想与现实的冲突，塘沽区目前正面临着这些问题，由于这些问题的限制阻碍了老城区的发展速度，使得该区域的升值空间相对开发区较为狭窄，导致投资者的投资方向瞄准了开发区。

开发区在这一问题上与塘沽区截然不同，良好的区域环境适合现代人居的规划，交通道路的合理布局，为开发区加了很多分，同样投资者也是看好开发区的优势，在开发区购房投资。

其实在广大投资者眼中开发区更像是上海的浦东，一个未开垦的处女地，在这片处女地上可以有很多好的想法，而且这些想法大多可以实现，相比老区所牵扯的精力会少一些，其升值潜力也很大，在加上国家对于开发区的重视程度有目共睹，基于这些因素使得大批投资者把目光锁定开发区。

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宏观调控，短期波动

从上述两幅图可以看出，进入08调控年后滨海核心区的成交价格以及成交量开始出现波动而且波动幅度很大，4月后期增长幅度开始萎缩，进入5月后急跌现象出现，短期来看，成交量的萎缩会持续到年底，全年的销售量可能是去年的70%-80%。

目前来说房价可能还没有到底，预计今年底，房价会有5%-10%的下调，价格底部也许会在明年一二季度出现，预计明年第三季度时，市场形势会比今年有所好转，但是不是能超过去年现在还不能肯定。

两区在成交均价上差距较大，在平滑线上基本没有交汇，虽说开发区的成交价格较高，已经去到10000元/平方米左右，但产品品质上要比塘沽区所建项目品质高很多，所以在产品品质上两区还存在着很大差距。升值潜力看，开发区基于良好的环境基础以及诸多优势应该会好于塘沽老城区。